【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】2013年12月天候因素，加上財經(jīng)首長放話看空房，普遍影響了各工地的來人與成交組數(shù)。12月住展的風向球持續(xù)低飛，雖沒跌至代表谷底衰退的「藍燈」32分，但濃厚的觀望氣氛所引發(fā)遲滯的買氣，讓許多建案於年底提前度小月。
 
根據(jù)住展房屋網(wǎng)統(tǒng)計風向球六大指標，統(tǒng)計顯示，2013年12月住展風向球分數(shù)為36分，較11月的分數(shù)再降了1分。燈號為連續(xù)第7個月亮出代表「衰退注意」的黃藍燈，但這已是2013年一年來的單月最低分，下降的主因，除了預售推案量未如預期推出之外，12月各工地的來人組數(shù)與成交組數(shù)，因為消息面偏空及天候不佳等因素，及買房不願意追價及賣方也不願意降價求售的拉距戰(zhàn)下，呈現(xiàn)雙方僵持的局面，銷售成果因而沒有太大的進展。
 
雖說整體市況欠佳，惟12月房市仍有銷售報佳音的建案。北市內湖區(qū)的「湖」與「安縵莊園」2案，以優(yōu)越的立地條件獲得購屋客的青睞；至於新北市新店的「璦丁堡」，新竹竹北的「國賓大悅」、「OL」、「椰寶IS」，及新竹竹東全昌益建設的「環(huán)球市」、宜蘭礁溪的溫泉宅「裸灩」，概以區(qū)段內的低單價或低總價而取得銷售優(yōu)勢。
 
12月房市強銷的新建案並不多，臺北市在新屋指標案仍按兵不動下，呈現(xiàn)半停擺的市況；新北市除了淡水區(qū)的「鄉(xiāng)林山海匯」及「海洋都心2」強打電視廣告促銷外，其他原本熱銷的區(qū)域，包括新北市的淡水、林口、五股與新莊，區(qū)域內的建案並未見大手筆的露出版面，廣告各唱各的調，出現(xiàn)零散不集中的行銷態(tài)勢。
 
12月的來人成交組數(shù)與11月相比，臺北市的來人較11月再少了二成，成交市況則大致持平；新北市的來人較11月少了一至二成不等，成交則掉了一成左右，桃園地區(qū)在眾案『多殺多』的激烈競爭下，12月的來人與成交普遍較11月也跌了一至二成的比率，新竹地區(qū)的新竹與竹北2區(qū)，也是『多殺多』的重案區(qū)，12月的來人數(shù)較11月差了二成、成交也跌了一至二成，顯示買氣仍弱的市況。
 
歲末年初，空頭與多頭不免又是一番2014房市大論戰(zhàn)，2014年連部會官員都加入戰(zhàn)局放話，可見2014房市已面臨重要的轉折點。看空的官方直言，2014年下半年會有較明顯的房市衰退及房價下修，房市將展開『價跌量縮』的走勢，至於多頭的建商仍不悲觀的喊出『價穩(wěn)量縮』的未來走向。
 
實價登錄政策，對預售屋較沒有約束力。於是北市內湖區(qū)某巷弄內，竟開出一坪近百萬的高價，然而真正的成交價卻只在75~80萬之間，等於房價還是打了75折至8折，同樣的市況也發(fā)生在北臺灣的其他許多建案的身上，也就是開價開的高高的，讓客戶亂砍亂殺價的現(xiàn)象仍是層出不窮。
 
這種現(xiàn)象，導致12月銷售建案的議價空間持續(xù)放大。12月住展風向球的議價空間為12.6％，對照分數(shù)為6.51分，是去年的最低分，顯示建商開價高高掛下，與購屋者心目中的認知價格持擴大，房屋成交的困難度也因而增加。
 
為了深測2014年開春房市水溫，住展房屋網(wǎng)統(tǒng)計了2014年開春期間的推案量，案量10億元以上的指標個案有43個，總推案量預做達1,800億元，顯示2014年的房市應該還是會有熱鬧的開端。
 
開春的指標建案引領房市，預料將延續(xù)至年度的第一大黃金檔期329檔。動見觀瞻的上市上櫃建商，2014年第一季的推案量與銷售狀況，亦將左右329檔期的推案，並對2014年『後』QE時代的臺灣房市產(chǎn)生重要影響，而住展風向球自2013年下半年以來低飛的市況，是否於2014年329檔會出現(xiàn)戲劇性的轉折呢？地產(chǎn)與相關業(yè)者正拭目以待。